Você já ouviu falar disso, tenho certeza. Aposto que algum corretor de imóveis já te mandou algo informando sobre este assunto, ou até mesmo já viu em alguma rede social. Assim que a Selic deu indícios de que poderia começar a cair, todo mundo apontou o dedo para o mercado imobiliário dizendo que este "sofreria" uma grande valorização. Mas isso é verdade?
Historicamente vemos que sim. É verdade. Mas é claro que passado não garante o futuro e a vida é cheia de aleatoriedades e de vez enquando um "cisne negro" aparece e muda a verdade que conhecemos. Mas, de fato, a Selic influencia fortemente na valorização dos imóveis, e a lógica econômica explica. Não é apenas um fato histórico. O motivo mais óbvio é, claro, a queda também nas taxas dos juros do financiamento imobiliário, permitindo que mais pessoas tenham acesso ao crédito, que fica mais facilitado. Isso, por si só, já impulsiona bastante a demanda imobiliária, uma vez que é ter um imóvel é um desejo absoluto da enorme maioria das pessoas. Mas não é só isso. A Selic mais baixa também influencia em outras taxas de juros, inclusive as taxas para crédito de capital de giro ou outras modalidades que as empresas - grandes ou pequenas - usam para desenvolver e ampliar seus negócios, gerando, portanto, mais empregos. A própria cadeia da construção civil (uma das principais no Brasil) gera muito mais empregos pela necessidade de produzir muito mais imóveis para atendar a nova alta da demanda. Mais empregos significa mais consumo. Mais consumo de tudo, alimentos, bebidas, festas, sapatos, roupas, etc... E isso gera mais receita para as empresas, que podem crescer mais e empregar mais pessoas. O ciclo é positivo e, apesar de ameaçar - e quase sempre concretizar - a volta da inflação, esse movimento é importante e valoriza (ou inflaciona) os imóveis também. E há ainda mais um fator muito importante que também aumenta a demanda imobiliária. Este fator ligado aos grandes volumes financeiros que migram de aplicações rentáveis com a Selic alta, como os CDBs e Tesouro Selic, para outras aplicações seguras e que rendem mais quando a Selic cai. E, naturalmente, os imóveis são o primeiro alvo desse capital enorme que migra rapidamente assim que a conta de rentabilidade do imóvel supera a rentabilidade da renda fixa atrelada à Selic diretamente. Estes fatores confirmam a informação que circula no mercado sobre a alta nos imóveis (valorização) em tempos de queda na Selic. O mais importante é encontrar os melhores imóveis e não errar no tempo. Nem todo imóvel é um bom negócio e nem todo tempo é tempo ideal. O tempo é dificil acertar na mosca, é quase uma questão de sorte, embora seja possível analisar indicadores para ajustar ao máximo. Já a seleção dos imóveis é absolutamente controlável e precisa ser feita para minimizar o risco ao máximo. Por isso é importante contar com a consultoria de um profissional que saiba ler as características adequadas de cada imóvel para encontrar o ideal. Conte comigo! Rodrigo Festuccia Corretor de Imóveis
Especialista em Investimentos Imobiliários e Alavancagem Financeira/Patrimonial
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