Todos ja ouvimos falar sobre "não invisto em imóveis porquê é dificil vender depois", ou que "imóvel não tem liquidez".
Mas essa não é uma verdade absoluta. É verdade que muitos imóveis não tem boa liquidez, as vezes pessoas ficam meses para conseguir vender um imóvel. Mas, provavelmente, a culpa não é do imóvel. É muito provavel que a estratégia de venda (se é que houve alguma) está errada ou a de compra foi errada.
Há maneiras de garantir uma liquidez muito boa para um imóvel. Desde a compra correta, escolhendo um perfil de imóvel que é interessante, ou seja, que atrai pessoas e, portanto, tem demanda, logo, liquidez; e, também, na hora da venda através de estratégias adequadas que iniciam pela escolha de um corretor que entenda do perfil do imóvel e saiba como explorar as melhores ferramentas para garantir a melhor exposição do imóvel para alcançar as pessoas certas e vender com eficiência. A precificação adequada, é claro, também é um fator extremamente importante para uma venda eficiente. Imóveis com preços fora do padrão do mercado, sem um motivo muito claro, certamente demoram muito tempo para serem vendidos, ou nem são vendidos. E essa precificação adequada é competência do profissional que entende sobre o assunto, e não do proprietário que não tem todas as informações necessárias e tem (quase sempre) envolvimento emocional com o bem.
Mas, mesmo assim, mesmo que você faça a melhor seleção do imóvel, com o perfil mais desejado, e com a melhor estratégia de venda, no preço adequado, a liquidez de um imóvel não é instantânea. Não é como uma ação (de boas empresas) que num piscar de olhos você consegue vende-la (a preço de mercado), ou um título de renda fixa, como um CDB comum ou Tesouro Selic, que você pode resgatar a qualquer momento. E isso pode atrapalhar sua análise em relação aos benefícios de investir em imóveis. O motivo disso é que a liquidez imediata de alguns ativos - como os citados acima - representam, também, um risco maior. Nas ações de empresas listadas na B3, essa liquidez é a raponsável pelos movimentos bruscos dos preços, do efeito manada que ocorre quando uma notícia ruim (que parece ruim, na verdade, no curto prazo) surge. A dinâmica dos fatos tem poder muito forte sobre a volatilidade dos preços destes ativos por conta da facilidade de liquidez. Você ouve uma notícia ruim e corre para seu Homebroker para dar uma ordem de venda, mas chegou atrasado e o preço das ações ja despencou 5%, porque todo mundo viu a mesma notícia. E ai você, na ânsia para não perder mais do que isso, vende mesmo assim. E após 10 dias a notícia ruim sumiu, ninguém se lembra mais, e o preço da mesma ação voltou ao patamar anterior, só que você não consegue mais comprar a mesma quantidade, porque seu patrimônio diminuiu com a desvalorização das ações.
A liquidez dos imóveis - que chamo de liquidez ajustada - protege você e seu patrimônio dos efeitos ruins das notícias passageiras. Você pode até ficar com medo, mas até mesmo um imóvel com uma super oferta, demora alguns dias para ser vendido. E esses dias são o suficiente para o medo passar e o "racional" voltar ao lugar. Neste momento você se sente aliviado por não ter cometido um erro. "Mas e se eu realmente precisar vender? Não demora muito?" Não. Mesmo em mercados mais difíceis, bons imóveis e com boas estratégias de venda são negociados a todo momento. Pessoalmente tenho, só em 2024, quase 1 dezena de cases de imóveis vendidos em menos de 20 dias. E sei de muitos outros através de parceiros de mercado. Isso somente em Ribeirão Preto. Todo imóvel tem boa liquidez se estiver adequado ao mercado e com uma boa extratégia de venda. Escolha o imóvel certo com um corretor que consegue fazer a avaliação adequada para você e, com certeza, você terá feito um excelente investimento. Rentável, Liquido e Seguro.
Se qusier discutir e saber mais sobre este e outros assuntos, acesse minha página no instagram @rodrigofestuccia ou me escreva em rbfestuccia@outlook.com .
Até breve!
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